Mieterhöhung – Fachanwalt für Mietrecht Berlin

Mieterhöhungen gehören zu den häufigsten Streitigkeiten im Mietrecht. Während Vermieter berechtigte Mieterhöhungen durchsetzen möchten, wollen Mieter unzulässige Erhöhungen vermeiden. Rechtsanwalt Julian Wollny berät und vertritt als Fachanwalt für Mietrecht beide Seiten bei sämtlichen Fragen rund um Mieterhöhungen.

Arten der Mieterhöhung

Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete

Modernisierungsmieterhöhung

Staffelmietvereinbarung

Indexmietvertrag

Für Vermieter

Wir unterstützen Vermieter bei:

Erstellung rechtssicherer Mieterhöhungsverlangen
Prüfung von Mietspiegeln und Vergleichsmieten
Zustimmungsklagen bei Verweigerung durch den Mieter
Modernisierungsmieterhöhungen nach baulichen Maßnahmen
Anpassung bei Index- und Staffelmieten

Zustimmungsklage

Verweigert der Mieter die Zustimmung zu einer wirksamen Mieterhöhung, kann der Vermieter die Zustimmung gerichtlich einklagen. Wir begleiten Vermieter durch das gesamte Verfahren bis zur rechtskräftigen Entscheidung.

Für Mieter

Nicht jedes Mieterhöhungsverlangen ist wirksam. Wir prüfen insbesondere:

Formelle Wirksamkeit des Mieterhöhungsverlangens
Ordnungsgemäße Begründung
Korrekte Anwendung des Mietspiegels
Einhaltung der Kappungsgrenze
Fristen und Sperrfristen

Fehler bei Begründung oder Fristen können dazu führen, dass ein Mieterhöhungsverlangen unwirksam ist.

Häufige Fragen zur Mieterhöhung

Muss jeder Mieterhöhung zugestimmt werden?

Nein. Die gesetzlichen Voraussetzungen müssen erfüllt sein, insbesondere hinsichtlich Begründung und Fristen.

Wann darf die Miete erhöht werden?

Dies hängt von der jeweiligen Art der Mieterhöhung ab. Bei einer Erhöhung auf die Vergleichsmiete gilt eine Sperrfrist von 15 Monaten seit der letzten Erhöhung.

Kann die Zustimmung eingeklagt werden?

Ja, wenn die Mieterhöhung wirksam ist und der Mieter die Zustimmung verweigert.

Was ist die Kappungsgrenze?

Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um nicht mehr als 20 % erhöht werden – in vielen Ballungsgebieten gilt sogar eine Kappungsgrenze von 15 %.

Beratung anfragen

Rechtsanwalt Julian Wollny prüft Mieterhöhungen und vertritt Sie konsequent. Jetzt Termin vereinbaren →